POURQUOI ACHETER SON APPARTEMENT NEUF AVEC LE PRÊT À TAUX ZÉRO EN 2024 ?
Bonne nouvelle pour les futures propriétaires : le Prêt à Taux Zéro évolue en 2024 !
L’année 2024 marque un tournant décisif pour le marché immobilier neuf en France avec la refonte du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Annoncée en juin 2023, cette évolution vient prolonger ce dispositif crucial jusqu’en 2027, tout en le recentrant vers les appartements neufs dans les zones urbaines les plus tendues. Ce changement, motivé par la volonté d’adapter l’aide à l’accession à la propriété aux réalités du marché, promet d’ouvrir des portes inédites pour les primo-accédants.
Plafonds de revenus
revus à la hausse
Les plafonds de revenus sont revus à la hausse, avec la création d'une 4ème tranche de revenus pour élargir l'accès au PTZ à plus de ménages.
Augmentation de la part
maximum de financement
Augmentation de la part maximum de financement du PTZ pour la première tranche, qui passera de 40% à 50% pour les revenus modestes
Modification des zones
d'éligibilités
Le PTZ est restreint aux zones A bis, A et B1 pour les logements collectifs neufs et conditionné pour les rénovations (ancien) en zones B2 et C.
Vous souhaitez être accompagné pour l'achat de votre appartement neuf avec le dispositif PTZ ?
Qu'est-ce que le Prêt à Taux Zéro exactement ?
Le Prêt à Taux Zéro est une aide mise en place par le gouvernement afin de facilité l’accession à la propriété.
Destinée aux primo-accédants, (les personnes ou de manière plus générale les ménages qui réalisent leur première acquisition, ou qui n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale dans les deux dernières années.) Ce Prêt à Taux Zéro apporte un avantage non négligeable : la possibilité de financer une partie de l’acquisition sans frais de dossier ni même intérêts.
Le PTZ se distingue ainsi des prêts conventionnels par son absence de frais financiers, ce qui le rend particulièrement attractif.
Comment fonctionne le PTZ ?
Le PTZ peut couvrir une partie substantielle de l’achat (au maximum 50%), mais il ne peut financer la totalité de l’opération immobilière.
Il doit donc être complété par un ou plusieurs prêts conventionnels. La spécificité du PTZ réside dans ses conditions de remboursement : les bénéficiaires peuvent profiter d’une période de différé, durant laquelle ils ne remboursent pas le capital emprunté, mais seulement les intérêts et assurances liés aux autres prêts. La durée du PTZ peut varier entre 20, 22 ou 25 ans, avec une période de différé de 5,10 ou 15 ans, en fonction des ressources et de la composition du foyer.
Quelles sont les conditions pour être éligibles au PTZ ?
1. Conditions de ressources : Les revenus ne doivent pas excéder un certain plafond annuel, selon la composition de la famille mais aussi le lieu de résidence (Zone A bis, A ou B1)
2. Votre résidence principale : Le logement financé en partie par le Prêt à Taux Zéro doit devenir votre résidence principale aux plus tard 12 mois après la fin des travaux ou l’achat finalisé. Impossible de profiter de ce montage financier pour réaliser un investissement locatif.
3. Zone d’éligibilité : Le logement est situé dans une zone éligible (Zone A bis, A ou B1) qui va déterminer le montant du Prêt à Taux Zéro.
Quelles sont les modifications du Prêt à Taux Zéro pour 2024 ?
1. Mise à jour des plafonds de ressources pour le PTZ en 2024 :
L’une des modifications les plus significatives du PTZ en 2024 concerne la revalorisation des plafonds de ressources. Cette actualisation, la première depuis plusieurs années, reflète une adaptation aux conditions économique actuelles et une volonté de rendre le PTZ plus accessible.
| Zone A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avant 2024 | À partir de 2024 | Avant 2024 | À partir de 2024 | Avant 2024 | À partir de 2024 | Avant 2024 | À partir de 2024 | |
| 1 Occupant | 37 000 | 49 000 | 30 000 | 34 500 | 27 000 | 31 500 | 24 000 | 28 500 |
| 2 Occupants | 51 800 | 73 500 | 42 000 | 51 750 | 37 800 | 44 100 | 33 600 | 39 900 |
| 3 Occupants | 62 900 | 88 200 | 51 000 | 62 100 | 45 900 | 53 600 | 40 800 | 48 500 |
| 4 Occupants | 74 000 | 102 900 | 60 000 | 72 240 | 54 000 | 63 100 | 48 000 | 57 100 |
| 5 Occupants | 85 100 | 117 600 | 69 000 | 79 500 | 82 800 | 72 600 | 55 200 | 65 700 |
| 6 Occupants | 96 200 | 132 300 | 78 000 | 93 150 | 70 200 | 82 100 | 62 400 | 74 300 |
| 7 Occupants | 107 300 | 147 000 | 87 000 | 103 500 | 78 300 | 91 600 | 69 600 | 82 900 |
| 8 et + Occupants | 118 400 | 161 700 | 96 000 | 113 850 | 86 400 | 101 100 | 76 800 | 91 500 |
2. Augmentation de la quotité financée par le PTZ en 2024 :
Le tableau ci-dessous détaille les nouvelles proportions de financement disponibles via le PTZ, reflétant cette augmentation. Cette modification représente une avancée notable pour les acquéreurs, leur offrant une opportunité accrue de financer une part plus importante de leur résidence principale grâce au Prêt à Taux Zéro.
Exemple :
Camille est primo-accédante, et cherche à acheter sa première résidence principale sur Lille et sa périphérie.
En N-2 (avis d’imposition 2023 sur les revenus 2022) elle a gagné 23 850 €.
Camille est donc éligible au Prêt à Taux Zéro, et fait parti de la tranche 1 (50% de quotité).
En Zone A, si le prix de l’appartement est de 150 000 € ou plus, elle pourra bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 75 000 € (150 000 * 50%)
En zone B1, si le prix de l’appartement est de 135 000 € ou plus, elle pourra bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 67 500 € (135 000 * 50%)
Clémence et Gauthier cherchent aussi à devenir propriétaire de leur première résidence principale.
En N-2 (avis d’imposition 2023 sur les revenus 2022) ils ont gagnés 35 600 €.
Ils sont donc éligible au Prêt à Taux Zéro, et font parti de la tranche 3 (40% de quotité) en Zone A, et de la tranche 4 en zone B1 (20% de quotité).
En Zone A, si le prix de l’appartement est de 225 000 € ou plus, ils pourront bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 90 000 € (225 000 * 40%).
En zone B1, si le prix de l’appartement est de 202 500 € ou plus, ils pourront bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro d’un montant de 40 500 € (202 500 * 20%).
3. Les nouvelles zones d'éligibilité pour le PTZ en 2024 : Focus sur le Nord et le Pas-de-Calais :